تشكيل مستقبل الاستثمار في قطاع الضيافة

 فيما يستعد أبرز خبراء الاستثمار في قطاع الضيافة للتجمع في مدينة جميرا بدبي الأسبوع المقبل للمشاركة في قمة مستقبل الضيافة العالمية – FHS World 2025، كشف عدد من المستثمرين عن رؤاهم حول الاتجاهات والاستراتيجيات التي ترسم ملامح مستقبل الاستثمار في هذا القطاع الحيوي.

تُعد FHS World المنتدى الأبرز للاستثمار الفندقي في منطقة الشرق الأوسط، حيث تستقطب أكثر من 300 مستثمر يديرون أصولاً تتجاوز قيمتها 5 تريليونات دولار أمريكي، 40% منهم من خارج دول مجلس التعاون الخليجي. ويمثل هؤلاء المستثمرون طيفاً واسعاً من مصادر رأس المال، تشمل شركات الاستثمار والمكاتب العائلية والصناديق السيادية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) وشركات الأسهم الخاصة. وتؤكد مشاركتهم في القمة على تجدد شهية الاستثمار، ليس فقط في المدن الكبرى مثل دبي والرياض، بل أيضاً في أوروبا وآسيا وشمال إفريقيا، حيث تشهد وجهات مثل مصر والمغرب وتونس زخماً متزايداً. وسيحظى المشاركون بفرص غير مسبوقة للتواصل وعقد الصفقات، من خلال لقاءات مباشرة مع مستثمرين يبحثون عن الجيل القادم من مشاريع الضيافة.

تحول في رأس المال الفندقي: من الحذر إلى الثقة أجمع المستثمرون على أن رأس المال يعود إلى قطاع الضيافة، ولكن بنظرة أكثر انتقائية وتركيزاً على الاستدامة والأداء التشغيلي. وقالت مايرا أندريا مولر، رئيسة مجموعة Cipta Graha: "نشهد بالفعل تحولاً من الحذر إلى الثقة المتجددة في الاستثمار الفندقي. فمرونة الطلب على السفر، إلى جانب قدرة القطاع على التكيف مع تطلعات المستهلكين المتغيرة – مثل الاهتمام بالصحة والاستدامة والتجارب الفريدة – تدفع هذا الزخم. رأس المال الذي كان متردداً بدأ يعود، ولكن بأسلوب أكثر انتقائية وتركيزاً على القيمة." وأضاف أنتوني كوستا، رئيس قطاع الضيافة ونمط الحياة في Candy Capital: "نشهد تحولاً واضحاً في توجهات الاستثمار الفندقي – من المراقبة الحذرة إلى الثقة المتجددة. السنوات الماضية اختبرت صلابة القطاع، لكن ما نراه اليوم هو عقلية استثمارية أكثر مرونة، تعتمد على البيانات وتركز على التجربة. المستثمرون ينجذبون إلى الأصول القابلة للتكيف، سواء عبر دمج التكنولوجيا، أو التشغيل المستدام، أو تنويع مصادر الإيرادات."

نمو مدروس: الانتقائية، الاستدامة، والأصالة يركز المستثمرون على المناطق التي تجمع بين الصلابة المالية والقيمة التجريبية طويلة الأمد. وترى مولر أن "المنتجعات الفاخرة التي تجمع بين نمط الحياة والاستدامة والأصالة الثقافية" هي الأكثر جذباً، مشيرة إلى دبي وبالي كمثالين على وجهات تجمع بين الحداثة والحيوية والبيئة المستدامة. أما فهد العلوش، الرئيس التنفيذي لشركة الراية العقارية، فيرى أن الفرص الواعدة تكمن في الشقق الفندقية والمساكن ذات العلامات التجارية، خاصة في الوجهات الساحلية السعودية مثل البحر الأحمر وجدة، إلى جانب الفنادق المتوسطة التي تستهدف المسافرين المحليين والإقليميين. لكنه يحذر من تحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء، وتأخر التسليم، ونقص المشغلين ذوي الخبرة القادرين على التوازن بين المعايير العالمية والواقع المحلي. ويضيف كوستا أن أبرز مجالات النمو تشمل:

• العقارات التي تقدم تجارب غنية ثقافياً
• التشغيل المدعوم بالتكنولوجيا مثل الأتمتة والذكاء الاصطناعي
• الأصول المستدامة والمتوافقة مع معايير ESG، والتي تجذب اهتمام المستثمرين المؤسسيين بشكل متزايد.

نظرة مستقبلية: المرونة، الاستدامة، والطريق نحو 2026 مع انطلاق FHS World، يتبنى المستثمرون نبرة واقعية ولكن متفائلة. وترى مولر أن المرحلة القادمة ستُحدد بتدفق رأس المال نحو الوجهات المرنة، والالتزام بالاستدامة، ودمج التكنولوجيا لتخصيص تجربة الضيف وتحسين الكفاءة التشغيلية. ويؤكد العلوش أن "الاستثمار الفندقي سيبقى قوياً في 2026 وما بعدها، ولكن بشكل مدروس. أهداف السعودية السياحية ستواصل جذب رأس المال، لكن السوق سيكافئ المطورين الذين يبنون بكفاءة ويشغلون بذكاء." ويشدد نذير على أهمية إدارة المواهب والاحتفاظ بها لضمان النجاح المستدام، قائلاً: "يجب أن يُنظر إلى الموظفين كأصول وليس كمصاريف." كما يرى أن نماذج المساكن ذات العلامات التجارية والإقامة الممتدة تمثل محركات نمو رئيسية، كونها تعزز تدفق الإيرادات وتعمق الولاء وتوفر عوائد نقدية أفضل مقارنة بالتطويرات السكنية أو الفندقية التقليدية.

FHS World: منصة التأثير والاستثمار تُعد قمة FHS World نقطة التقاء لأهم الأصوات المؤثرة في قطاع الضيافة، حيث يقدم البرنامج الممتد لثلاثة أيام محتوى متخصصاً في الاستثمار والعقارات، يشمل جلسات مثل:

• "دليل الشرق الأوسط: كيف تدخل وتنجح في الاستثمار الفندقي"
• "بناء الوجهات معاً: أثر الشراكات بين القطاعين العام والخاص"
• "ما بعد الذروة: ماذا تقول الأرقام عن الفصل القادم في الضيافة"
• "رسم خريطة المال: تتبع رأس المال الذكي في قطاع الضيافة المتغير"
• "طريق الحرير الجديد للضيافة: استراتيجيات الاستثمار العابرة للحدود"
• "المستثمرون المؤثرون: كيف يشكل رأس المال الخاص بصمة الضيافة"

للمزيد من المعلومات حول FHS World، يرجى زيارة futurehospitality.com/world